KAMULAŞTIRMA
Kamulaştırma hakkında deyatlı bilgileri sizlere sunacağız.
Kamulaştırmanın tanımı ile başlayalım
Hükümet veya kamu tüzel kişileri tarafından kamu yararı için özel mülkiyete ait mallara el konulmasıdır. Bunun karşılığında mal sahibine malın değeri ödenir ve malın mülkiyeti malı satın alan kuruma geçer.
Amacı temel olarak kamu yararı olan bu yasal mal edinme usulünün anayasal dayanağı ise 46.maddedir. Kamulaştırma işlemi sadece özel mülkiyete konu olan taşınmaz mallar üzerinde uygulanacak olup, bu işlemin devlet veya kamu tüzel kişileri tarafından yapılması ise kamulaştırma işleminin taraflarını açıkça belirtmektedir. Konu itibariyle mahalli müşterek nitelikli hizmetleri etkili, verimli ve ekonomik bir şekilde sunma görevine sahip olan belediyeler için kamulaştırma işlemi önem teşkil eden bir mal alım usulüdür.
Kamulaştırma, mal sahibinin rızasıyla veya mal sahibinin rızası olamadığı koşullarda mahkeme kararı ile yapılmaktadır. Kamulaştırmayı yapan kurum tarafından, öncelikle mülkiyet sahibi ile anlaşma yapılması amacıyla, kamulaştırma takdir komisyonunun belirlediği kamulaştırma bedeli teklif edilir. Bu anlaşmayı mal sahibi kabul ederse kamulaştırma anlaşma tutanağı düzenlenip imzalayarak, tapu da tapu devri yapılmasından sonra kişiye para ödenmektedir. Anlaşma kabul edilmez ise kamulaştırmayı yapan kurum kendi tespit ettiği bedel de dahil olmak üzere mal sahibine hiçbir ödeme yapmamaktadır. Bu durumda kurum dava açarak mahkemeden taşınmazın kendi adına tescilini ister. Mal sahibi olan kişi de davalı konumunda olup hakkını arayarak, yerinin mevcut durumu ve değeri konusundaki delillerini mahkemeye ibraz etmelidir. Mahkeme sonuçlandığında taşınmazın ödemesi mal sahibine yapılarak, tapunun idari kurum adına tesciline karar vermektedir.
Bu usul planlı bir şekilde yasal kaideler çerçevesinde kullanılması durumunda yerel yaşama katlı da sağlayacağı aşikardır.